Co działo się na rynku nieruchomości w 2019 roku?

  •   19 grudnia 2019

Rok 2019 był rekordowy pod względem mieszkań oddanych do użytku, a także popytu na nowe lokale, który nie maleje pomimo wciąż wysokich cen metra kwadratowego. Kolejny intrygujący rok w polskiej mieszkaniówce zmierza ku końcowi.

TAK dla nowych inwestycji

Według danych GUS, w okresie styczeń – październik 2019 r., deweloperzy oddali do użytku 102,7 tys. mieszkań o 14,8% więcej niż w ubiegłym roku. Zaś 142 tys. to liczba pozwoleń na budowę, którą otrzymali przedsiębiorcy, o 6,1% więcej niż w roku 2018. W okresie dziesięciu miesięcy rozpoczęto budowę 202,5 tys. mieszkań, z czego ponad połowa, bo aż 117,4 tys. to inwestycje pochodzące od deweloperów.

Dane te znajdują odzwierciedlenie w wysokim poziomie sprzedaży, który według raportu JLL szczególnie w III kwartale poszedł w górę. W sześciu największych aglomeracjach w okresie lipiec – wrzesień, deweloperzy sprzedali 16,1 tys. nowych lokali, to o 6% więcej niż w II kwartale 2019 r. (JLL, Rynek mieszkaniowy w Polsce – III kw. 2019 r.).

Analizując kwartalne raporty NBP na temat rynku kredytów mieszkaniowych, jednoznacznym wnioskiem z nich płynącym jest całoroczny wzrost popytu na kredyty hipoteczne, pomimo zaostrzenia polityki ich udzielania (NBP, Sytuacja na rynku kredytowym, I – IV kw. 2019 r.). W III kwartale bieżącego roku popyt na kredyty wzrósł o 38%, w porównaniu do 40% w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zjawisko to świadczy o dobrej sytuacji gospodarczej, oraz o bogaceniu się polskiego społeczeństwa. 

Cennik budowy 

Koszty mieszkań z rynku pierwotnego zależą w głównej mierze od cen gruntów, na których inwestycje powstają, a także materiałów użytych do ich budowy. Jak wskazują najnowsze dane portalu Bankier.pl z listopada tego roku, grunty budowlane podrożały w stosunku do 2018 r. W Gdańsku o 168 zł, osiągając cenę 556 zł/mkw, w Krakowie o 50 zł – 536 zł/mkw, w Warszawie o 44 zł – 878 zł/mkw i jedynie o 9 zł we Wrocławiu – 466 zł/mkw (Bankier.pl, Ceny ofertowe działek budowlanych – listopad 2019). 

W 2019 r. regularnie drożały także materiały budowlane oraz koszty robocizny. Według ostatnich danych GUS z października tego roku, produkcja budowlano – montażowa zwiększyła się o 0,3% w porównaniu do września bieżącego roku, a aż o 3,2% w stosunku do analogicznego okresu przed rokiem (GUS, Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w październiku 2019 roku).

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego wciąż są wysokie, mimo to dane GUS wskazują, że w III kwartale tego roku doszło do kosmetycznej korekty należności – metr kwadratowy nowego mieszkania był o 9 zł tańszy niż w analogicznym okresie 2018 r., wynosząc średnio 4 376 zł (GUS, Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania).

Luksus poszukiwany

Według raportu o sytuacji społeczno – gospodarczej przygotowanej przez GUS, bezrobocie spada, a przeciętne wynagrodzenie w kraju to 5102,67 zł, o 6,8% wyższe niż przed rokiem (GUS, Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju: I–III kwartał 2019 r.). Sytuacja gospodarcza znajduje odzwierciedlenie na rynku nieruchomości, na którym powstaje coraz więcej lokali o podwyższonym standardzie.

Według raportu High Level Sales & Marketing, w I półroczu 2019 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2018 r., poziom transakcji na rynku luksusowych nieruchomości wzrósł o 10%. Obecnie oferta ekskluzywnych apartamentów jest o ponad 60% większa niż w ubiegłym roku, a wybór to ok. 250 lokali. (High Level Sales & Marketing, 1,3 mld zł – to wartość rynku nieruchomości premium w Polsce). Do takich inwestycji, oprócz mieszkań zlokalizowanych w centrum aglomeracji, należą wielometrażowe posiadłości w oddalonych od głównej części miasta dzielnicach, które uznawane są za prestiżowe, jak Żoliborz w Warszawie, czy Wola Justowska w Krakowie.

Polacy coraz częściej mogą pozwolić sobie na zakup takich mieszkań. Dla klientów premium liczą się oferowane udogodnienia, dobra komunikacja i zielone otoczenie. Osoby, którym zależy na luksusie szukają zarazem oryginalnych, jak i prestiżowych rozwiązań architektonicznych, a także najwyższej jakości materiałów budowlanych. 

Jesteście ciekawi jak zapowiadał się ten rok? Przeczytajcie nasz wpis z lutego tego roku: Co nowego na rynku nieruchomości w 2019 roku.

Należymy do:   Stowarzyszenie Agencji Public Realtions Polskie Stowarzyszenie Public Realtions