Na koniec I kwartału 2025 roku w Polsce działało już prawie 24,5 tys. mieszkań w ramach najmu instytucjonalnego – o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Rynek nadal się rozpędza, przyciągając do siebie osoby szukające przewidywalnych i wygodnych form zamieszkania.
Według danych JLL, Warszawa odpowiada dziś za ponad 40 proc. całkowitych zasobów mieszkań w ramach najmu instytucjonalnego PRS w Polsce. Z kolei CBRE podaje, że na koniec I kwartału 2025 r. w całym kraju było już 24 300 takich lokali, należących do 33 inwestorów. To duży wzrost, o ok. 30 proc. rok do roku. Co więcej, JLL podaje, że w 2025 r. planowane jest oddanie do użytku około 5,7 tys. nowych lokali w ponad 20 projektach.
Warszawa pozostaje w tym sektorze niekwestionowanym liderem – oprócz największego wolumenu, skupia też największe zainteresowanie funduszy i deweloperów. Najem instytucjonalny rozwija się szczególnie dynamicznie w dzielnicach biznesowych, takich jak Mokotów czy Wola. – PRS zyskuje na popularności i nie ma w tym żadnego przypadku. To odpowiedź rynku na bolączki prywatnego wynajmu: brak standaryzacji, nieprzewidywalne warunki, krótkoterminowe umowy. Mieszkania zarządzane w tej formule cechują się stabilnością, jednolitymi zasadami dla wszystkich najemców i obsługą zbliżoną do hotelowej – mówi Magdalena Rybicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu LifeSpot. – Warto jednak podkreślić, że choć sektor PRS dynamicznie się rozwija, zwłaszcza w Warszawie, to wciąż mówimy o stosunkowo niewielkiej skali. Na tle całego rynku w Polsce to nadal ułamek – ale z dużym potencjałem wzrostu w najbliższych latach – dodaje.
Mokotów z kolejnym budynkiem PRS
Właśnie w takich lokalizacjach jak Mokotów pojawiają się dziś nowe inwestycje PRS. Jedną z nich jest budynek przy ul. Postępu 7A, który już od sierpnia przyjmuje pierwszych najemców. To nowoczesny kompleks oferujący lokale o różnym metrażu – od kompaktowych kawalerek, przez dwupokojowe, aż po apartamenty z prywatnymi tarasami i widokiem na centrum Warszawy. Wynajem przestaje być typową, prywatną prowizorką, a staje się świadomym wyborem z konkretnym standardem.
Atutem lokali na wynajem PRS zazwyczaj jest ich lokalizacja – i tutaj również inwestycja LifeSpot jest dobrym przykładem. To m.in. bezpośrednie sąsiedztwo zagłębia biurowego na Służewcu, dostęp do tramwajów, SKM i metra w zasięgu spaceru, a także niewielka odległość od Lotniska Chopina (ok. 2,5 km). W pobliżu znajdują się również sklepy, siłownie, Galeria Westfield Mokotów, punkty usługowe i tereny zielone. W samym budynku zaplanowano lokale usługowe na parterze, monitoring, windy oraz miejsca parkingowe. Dla wielu osób to model idealny — szczególnie jeśli szukają przestrzeni gotowej do zamieszkania – Rosnąca popularność PRS wskazuje, że mamy do czynienia nie z chwilową modą, lecz trwałą zmianą na rynku mieszkaniowym. Instytucjonalny najem staje się realną alternatywą dla zakupu mieszkania – zwłaszcza w kontekście rosnących stóp procentowych, niepewności gospodarczej i wysokich cen. Jeśli ta dynamika utrzyma się na obecnym poziomie, do końca 2025 roku liczba lokali PRS w Polsce może przekroczyć 30 tysięcy, a Warszawa – już teraz największy rynek – ma potencjał, by ten dystans jeszcze zwiększyć – mówi Magdalena Rybicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu LifeSpot.
Młodzi, mobilni, świadomi
Sektor cieszy się silnym popytem, szczególnie wśród młodych najemców poszukujących lepszych warunków mieszkaniowych. Główną grupą najemców PRS są osoby w wieku 25–40 lat: młodzi specjaliści, pracownicy sektora IT, finansiści i studenci zagraniczni. Cenią oni przewidywalność kosztów, elastyczne umowy i wysoki standard mieszkań. Najem instytucjonalny traktowany jest coraz częściej jak usługa, a nie tymczasowe rozwiązanie. – Mieszkanie to dziś element stylu życia, niekoniecznie cel inwestycyjny. PRS odpowiada także na zmieniający się model funkcjonowania w dużym mieście: szybkie tempo, potrzeba mobilności i wygody. Nie bez znaczenia są też kwestie bezpieczeństwa i przejrzystości umów, co szczególnie cenią najemcy po doświadczeniach z chaotycznym rynkiem prywatnym – mówi Magdalena Rybicka.
