PRS powoli staje się istotnym elementem rynku mieszkaniowego. Dla młodych to szansa na życie w standardzie, który jeszcze kilka lat temu wydawał się nieosiągalny. Dla inwestorów – stabilny segment, który gwarantuje przewidywalne zyski. A dla miast – potencjalne narzędzie w walce z chronicznym niedoborem mieszkań.
PRS pojawił się w Polsce stosunkowo niedawno, ale w ciągu kilku lat zdążył sobie wypracować widoczną obecność na rynku mieszkaniowym. Według danych CBRE, na początku 2025 roku w Polsce działało już 24,4 tysiąca mieszkań oferowanych w ramach instytucjonalnego najmu. To o 30 procent więcej niż rok wcześniej, a prognozy wskazują, że zasób ten może zwiększyć się o kolejną jedną czwartą do końca roku. Co więcej, do 2027 roku liczba takich mieszkań może przekroczyć nawet 37 tysięcy. – Jeszcze w 2020 roku mieszkań w standardzie PRS były u nas zaledwie tysiące, dziś liczymy je w dziesiątkach tysięcy, a zainteresowanie wciąż przewyższa podaż. Świadczy o tym chociażby bardzo niski wskaźnik pustostanów. To sygnał, że mamy do czynienia nie z chwilową modą, ale trwałą zmianą w podejściu Polaków do mieszkania i własności – mówi Patryk Kalinowski, LifeSpot Sales Manager.
Zmianę podejścia najbardziej widać wśród młodych. To oni stanowią główną grupę najemców mieszkań PRS. Dzisiejsi dwudziesto- i trzydziestolatkowie coraz częściej stawiają na elastyczność. Nie chcą wiązać się z bankiem trzydziestoletnim kredytem – szczególnie w czasach, gdy rynek pracy wymaga dużej mobilności, a styl życia jest znacznie bardziej dynamiczny niż jeszcze dekadę temu. – Elastyczność to jeden z głównych atutów PRS. Młodzi ludzie mogą bez większego problemu zmienić mieszkanie na inne – w tym samym mieście albo w zupełnie nowej lokalizacji – gdy zmieniają pracę, partnera czy plany życiowe. W dodatku umowy najmu w segmencie instytucjonalnym są przejrzyste i przewidywalne. Nie ma tu nagłego wypowiedzenia, bo prywatny właściciel zdecydował się sprzedać lokal, ani podwyżek czynszu wprowadzanych z dnia na dzień – mówi Patryk Kalinowski, LifeSpot Sales Manager.
Innym powodem, przez który młodzi wybierają PRS, jest wygoda. Mieszkania w takich inwestycjach są w pełni wykończone i wyposażone, często z dostępem do dodatkowych usług – od obsługi technicznej, przez sprzątanie, po wspólne przestrzenie rekreacyjne. Najemca nie musi martwić się o żadne naprawy, usterki czy negocjacje z właścicielem, który niechętnie inwestuje w mieszkanie. To podejście bliższe zachodniemu modelowi, w którym wynajem postrzegany jest jako atrakcyjna forma mieszkania, a nie etap przejściowy przed zakupem własnej nieruchomości. – Nie można pominąć aspektu bezpieczeństwa tej formy mieszkania. Najemcy w PRS dokładnie wiedzą, jakie mają prawa, a zasady współpracy są bardzo jasno określone w umowie. Dla wielu osób to poczucie stabilności i przewidywalności jest równie ważne jak standard samego mieszkania. Transparentność kontraktów i profesjonalne zarządzanie sprawiają, że instytucjonalny najem zyskuje przewagę nad tradycyjnym – mówi Patryk Kalinowski z LifeSpot.
